Investir en place de parking : des processus plus simplifiés avec ACOFIL

Bien investir en place de parking avec Acofil

Plus rentable et moins contraignant que l’investissement dans l’immobilier classique, l’investissement en parking promet de nombreux avantages intéressants. Il y a de cela des années, cette idée paraissant assez drôle, alors qu’aujourd’hui, cette alternative permet bien de se constituer une bonne source de revenus avec des processus plus simplifiés et plus accessibles à tous. ACOFIL a pour challenge d’aider les particuliers qui souhaitent investir en place de parking.

Mais cet investissement est-il réellement rentable ? Quel intérêt de le choisir et comment faire pour investir dans le secteur ? Faisons le point.

Une rentabilité qui dépasse l’immobilier classique

Investir en parking s’avère être plus rentable que l’immobilier classique avec un taux de rentabilité entre 5 et 10 % selon les cas, soit une moyenne de 7 %. Ce pourcentage en hausse est dû au développement des stations de parking dans les grandes villes. En effet, ces dernières années, l’accroissement du trafic dans les grandes villes européennes a augmenté la précarité du parking suscitant l’intérêt des investisseurs potentiels.

Et bien que dans la pire des cas, on peut constater un rendement inférieur à 5 %, les conditions simplifiées de la place de parking rendent cet investissement toujours intéressant pour le plus grand nombre. Il offre notamment une possibilité de rente intéressante sur le long terme pour tout investisseur n’ayant pas à disposition d’un capital important à investir. Aussi, investir en place de parking représente un excellent moyen de diversifier son patrimoine.

Un placement à la portée de tous

Contrairement à l’immobilier classique, l’investissement en place de parking est plus à la portée de tous. On n’a pas besoin de disposer de compétences ou savoir-faire spécifique pour s’y engager. D’ailleurs, ces dernières années, ce secteur intéresse de plus en plus de jeunes investisseurs âgés en moyenne de 35 ans à la recherche d’un placement plus avantageux que le livret A avec un minimum d’engagement.

Eh oui, en plus d’être plus rentable, investir en parking promet une facilité de gestion de haut niveau avec un potentiel locatif élevé. Et bien que le loyer fixé est proportionnel à la valeur géographique, le propriétaire n’a pas à attendre des mois pour trouver de bons locataires en fin de résiliation d’un contrat. Découvrez plus de détails à ce propos sur le site d’ACOFIL, votre partenaire en investissement en parking.

Un investissement plus commode avec des conditions plus flexibles

Avec un prix d’achat variable entre 6 000 et 25 000 €, l’investissement en parking requiert un capital moins important par rapport à l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’un logement. Par la même occasion, il demande moins de vigilance, surtout s’il se situe dans un endroit clos et sécurisé, sans oublier l’absence des contraintes dues aux commodités ou encore au voisinage.

Comparé à l’immobilier locatif encadré par la loi Alur, l’investissement en place de parking connait un faible encadrement judiciaire. D’ailleurs, les contrats de location sont établis avec des règles variables imposées par les deux parties. Ainsi, le bailleur est libre de fixer la durée du contrat, le montant estimé du loyer et les diverses conditions dans le cadre d’une résiliation.

Que se passe-t-il en cas de non-paiement ?

Dans l’immobilier locatif, en cas de non-paiement, le bailleur n’est pas en mesure de rompre à la seconde le contrat de location pour mettre son locataire à la rue. On est alors contraint de suivre une procédure compliquée qui peut prendre des mois. Investir en place de parking est loin d’être la même chose avec des conséquences du non-paiement de loyer réduites à zéro.

La raison reste simple à comprendre. En interdisant l’accès du parking au locataire à la suite d’un défaut de paiement, il peut rapidement trouver d’autres places pour son stationnement. C’est bien différent de mettre un locataire à la rue.

Vous pourriez par la suite facilement placer la place de parking en annonce pour trouver rapidement de nouveaux locataires.

Des fiscalités avantageuses pour un faible entretien

En plus d’une absence de soumission aux encadrements de loi des biens meublés, l’investissement en parking ne nécessite qu’un faible entretien. Et pour ce qui est de la visite, elle se limite à une validation de l’emplacement du bien et les points spécifiques portants sur les contraintes associées à son usage comme l’ouverture/la fermeture du portail, l’accès à la zone…

L’investissement en place de parking bénéficie également de fiscalités avantageuses avec des loyers imposables aux revenus fonciers. On peut profiter du régime microfoncier avec un abattement significatif de 30 % sur ses frais et charges si les revenus annuels n’excèdent pas 15 000 €. Le cas échéant, l’investissement sera sous régime réel d’imposition. Néanmoins, ce régime est aussi intéressant dans l’optique où il permet une déduction totale des intérêts d’emprunt comme toute autre charge.

En cas de revente, une cession inférieure à 15 000 € peut en plus faire l’objet d’une exonération totale de taxe sur plus-value.

Comment choisir sa place de parking ?

Investir en place de parking est bien avantageux à condition de savoir choisir dans quoi on souhaite placer son capital. Comment le choisir ?

Un investissement rentable selon la localisation

Comme la plupart des biens dans le secteur immobilier, la rentabilité d’une place de parking dépend bel et bien de son emplacement. De ce fait, vous avez bien plus de chance d’effectuer un investissement fructueux en choisissant un parking localisé dans une zone facile d’accès et proche du centre-ville. A priori, plus un lieu géographique présente une précarité en parking, plus il est intéressant d’y investir. Dans la même logique, une zone où les places de parking sont assez nombreuses est moins pertinente pour son investissement.

En plus de la localisation, la rentabilité diffère également en fonction du niveau de sécurisation de la place. Les zones closes sécurisées se louent beaucoup plus facilement que les parkings en extérieur, un fait plus que compréhensible. Ce type de parking s’acquiert certes à un prix plus élevé, mais se loue aussi à un tarif plus avantageux.

En ville, de plus en plus de locataires s’intéressent au box fermé grâce à ses possibilités de bénéficier de rangements supplémentaires en plus du stationnement. Seulement, il peut atteindre un prix maximal avoisinant les 50 000 €.

D’autres critères essentiels

En plus de l’emplacement, on doit vérifier son accessibilité. Se trouve-t-il à proximité d’autres parkings ? Est-il proche des issues, au premier sous-sol ? Qu’en est-il des possibilités de manœuvre ? Un 4 x 4 pourrait-il s’y stationner sans contrainte ? Tant de questions doivent être élucidées pour faire le point sur l’accessibilité du parking.

En second point, il faut considérer la protection qu’il peut offrir aux voitures stationnées : l’éclairage collectif, l’accès par badge…

Investissement en parking : se faire accompagner par un expert

Depuis le choix de la place de parking jusqu’à la gestion de bien à louer en passant par la rédaction du contrat de bail, investir en parking donne naissance à des responsabilités qu’il peut devenir difficile à gérer. D’où la nécessité de se faire accompagner par un expert pour son investissement en parking.

Grâce à son expertise poussée dans le domaine de l’achat, la location et la gestion des places de parking, ACOFIL permet à des milliers d’investisseurs dans le monde d’investir sereinement dans le parking. Son équipe s’impose comme challenge de simplifier les processus jugés trop lourds de l’investissement locatif pour les particuliers.

Faire appel à ACOFIL pour son investissement en place de parking, c’est également profiter de conseils pertinents pour se constituer un patrimoine immobilier rentable à long terme. Il peut aussi bien intervenir avant, pendant et après l’achat du parking à mettre en location dans l’objectif d’un accompagnement sur mesure.

Envie d’obtenir plus d’informations ? Un conseiller ACOFIL sera ravi d’échanger une discussion fructueuse avec vous au 0971076252.